今年供地面积大增70%！未来两年楼价也看“面粉”！

随着今天白云区三元里占地近10万㎡商住用地挂牌，12月广州即将出让经营性用地起拍总价将超过470亿元，面积达到200万㎡。

截至11月13日，本月已成交6宗商住用地，总金额约64.5亿元。待出让的8地块，起拍总价超过150亿元。

今年，广州已出让的商业和住宅用地62宗，成交总金额约667亿元， 总面积约334万㎡。

也就是说，截至目前为止，今年最后两个月要出让的地块总起拍金额，已经和今年前10月相当。

数据显示，2017年，广州经营性用地成交金额1120亿元，成交面积343.83万㎡。

今年土地出让金额和面积创新高，概率都极高！

如果11月、12月已经挂牌的商业和住宅用地均顺利出让（全年已出让/待出让总面积588万㎡），卖地面积同比将大增70%！

今年出让的地块就是未来两年将要上市的“面包”，源头的“ 面粉”供应量增多，对楼价稳定作用不小！

这批“面粉“的成色如何？

区域榜单：

目前，广州今年的供地大户是增城，商业和住宅用地成交金额256亿元，成交面积94.3万㎡。占总成交金额的38%，总成交面积的28%。

其次是南沙区。也就是说，未来两年，增城、南沙会是广州一手楼供应最多的区域。

接下来， 白云、花都和番禺还会迎头赶上，都将有4宗商住用地出让。包括番禺区陈头岗停车场综合体、白云区江府路地块和最新推出的三元里大道地块等。

而市中心的越秀区土地是零供应，天河和海珠两个区供应的均为纯商业用地，住宅零供应。下月将出让的西湾路地块则将是荔湾区宅地供应零的突破。

单项榜单：

在已出让的地块中，有多达39宗都是底价成交。

成交的楼面地价最高的宅地是24315元/㎡（白云区琴星小学地块）。

总价最高的地块为荔城街三联村A18062地块，49.95亿元。

不过实际上这些单项记录保持者，都很快会被打破。因为接下来已经挂牌出让的土地更多“重量级”角色。

萝岗车辆段和白云车辆段地块起拍总价均超过70亿元。最高的成交楼面地价也有望被起拍价26452元/㎡的三元里大道地块超越。

△萝岗车辆段航拍

另外，在已出让的住宅地块中，位于增城的两宗用地包括了中小学用地。待出让的住宅地块中，更有多达5个地块将配建九年一贯制学校、小学或者幼儿园等。

除了未来可提供用于出让的商品房外，今年出让的经营性用地中，也有不少保障性住房供应。

点击底部“阅读原文”，查看2018年广州出让土地详细情况。

最后，一起来了解一下今天挂牌的两宗地块的情况。

棠景街三元里大道地块

用途：商住用地

面积：99720㎡

起拍总价：53.8358亿元

起拍楼面价：26452元/㎡

出让条件：配建3300㎡安置房，建安成本移交75076㎡物业

地块被分割为5个小地块，起拍总价 53.8358亿元。扣除移交的75076㎡物业以及无偿配建的3300㎡安置房，计容建面203522㎡，折合楼面价26452元/㎡，成为白云区新的最高起拍楼面价。

而白云区此前的最高起拍楼面价，是今年8月出让的嘉禾街琴星小学地块，起拍楼面价2.3万元/㎡。

该地块为市国规委官网在9月19日公布的《广百集团商业储运公司地块及周边区域（白云区AB2809规划管理单元）控制性详细规划》，当中提及到该地块将解决拆除三元里大道北侧的广百职工与部分村民的安置问题。

地块规划后还增加了公服设施共计14项，包括九年一贯制（48班）、幼儿园（12班）、街道办事处（含政务服务中心）、公交首末站、垃圾压缩站、综合管理用房以及社务委员会、文化室等，总建筑面积2.39万㎡。

其中，九年一贯制学校规划在中部，幼儿园则在东北侧，靠近机场路。

地块距离规划中的棠溪火车站较近，周边有规划中的地铁十二号线棠溪站、十四号线岗贝站等，未来出行条件较好。

目前，距离该片区最近的楼盘为北面的金地仰云，在售125㎡-136㎡四房复式，均价5.2万-5.5万元/㎡。

金融城起步区AT090948地块

用途：商务/商业用地

面积：13832㎡

起拍总价：11.5551亿元

起拍楼面价：18760元/㎡

出让条件：50%自持

地块位于天河区科韵路与临江大道交汇处，占地面积13832㎡，起拍总价11.5551亿元。

北面约800米为既有的地铁五号线科韵路站，西侧及东侧为预留的新型轨道交通线，日后出行条件较优。

地块的出让制定了十分严格的条件：竞买人或其控股股东须为《财富》杂志发布的2018年世界500强中的保险企业，且竞买人须为金融保险企业。

联合竞买时，则联合体所有成员均须符合上述条件。

小编查了一下，符合条件的中国企业有平安、中国人寿、中国人保、太平洋、友邦、国泰、太平、泰康等。

另外，还要求竞得人自持不少于50%的物业，自持物业十年内不得出售转让。

值得一提的是，本次出让的金融城地块，是该板块自上一次地块成交以后时隔半年再度推出的地块，本次起拍楼面价18760元/㎡，比最近几次的成交楼面价16304元/㎡都要高2000+元/㎡。

采写  by  花木蓝  小谷

编辑  by  小谷

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